尖沙咀超越铜锣湾成为本港商铺租金最高的地区

点击次数:2647   更新时间2021-08-01     【关闭分    享:
中区甲级写字楼待租率升至15年新高

 

甲级写字楼租金连续五季下跌,中区单季跌幅达7.5%,为各区之冠; 第二季商铺租金跌幅增加,铜锣湾租金再下挫25%;下半年租金走势有望开始回稳,但仍需视乎本地疫情发展。


香港,中国 -  - 2020年7月7日 - 享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行今日回顾香港甲级写字楼及商铺租赁市场第二季表现时指出,本季写字楼及商铺租金跌势均有加剧,其中全港甲级写字楼待租率上升至10.7%,将令下半年写字楼租金持续受压;零售市场方面,尖沙咀因其商铺租赁环境相对稳定,租金走势不及铜锣湾波动,其租金于第二季首次超越铜锣湾,成为香港铺租最高的地区。

 

本港第二季甲级写字楼市场吸纳量继续录得负数值,为-513,510平方呎,与上季的-524,947平方呎相若。受到疫情及经济状况转差影响,零售、旅游相关、金融及共享空间行业的租赁需求进一步缩减,退租个案较多。

 

戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰先生表示:“鉴于不少企业仍在削减人手或暂停扩充计划,预料写字楼吸纳量将进一步减少,本年全港总吸纳量预计将达负150万平方呎。展望写字楼市场的未来趋势,让部分雇员居家工作或将成为企业减省成本和管控营运风险的策略之一,但如何执行、执行的规模、能否将之恒常化等,相信不同企业将因应自身情况和需求而审慎研究。另一方面,疫情令各界更加关注办公室环境安全与雇员健康,部分企业在精简人手后如有减省出来的写字楼面积,或会保留用作降低写字楼空间的密度,然而现时企业普遍寻求紧缩开支,故缩减租用面积的情况将持续。”

 

租赁需求缩减,令全港整体甲级写字楼平均待租率自上季的10.0%升至本季的10.7%,为过去十五年来最高水平。租金跌势持续,中区写字楼租金在本季录得7.5%的季度跌幅,为各区之冠;港岛东租金季度跌幅为2.7%,是各区中最小。


戴德梁行香港董事总经理萧亮辉先生指出:“随著整体待租率仍在上升,写字楼业主正以不同方式尽量争取新租户入驻或留住现有租户,例如在吸引新租户方面,业主或会提供更长的免租期、部分的装修资金补贴、分段租赁优惠、更灵活的退租或分租条款,甚至给予写字楼中介更高佣金以鼓励其介绍新租户等;至于现有租户,业主或提前与其签订续租合同,或在续租时予以减租或提供免租期,让其享有较低的实质租金。”

 

“鉴于退租楼面仍在增加,预期整体写字楼待租率在年底将升至大约12%,整体租金在下半年将再下调约8%,而中区的全年跌幅将达20%。”

 

本季香港零售市场仍然受到新冠肺炎疫情影响,入境及旅游限制持续,第二季内地访港旅客人数按年续录99%跌幅至仅有13,446人。消费市道未见起色,五月份零售销货额数字为268亿港元,按年下跌32.8%,其中以珠宝及钟表(69.7%)及药物及化妆品(62.0%)的按年跌幅最大。

 

奢侈品生意淡静,直接影响到铜锣湾铺租的走势:该区租金本季下跌25%至每月每平方呎969港元,按年跌幅达46%,与2013年第四季的高峰期相比更下跌了76%。同时,尖沙咀以每月每平方呎1,018港元的租金,在本季首次超越铜锣湾成为全港铺租最高的零售区。

 

戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威先生指出:“随著多个奢侈品牌退出铜锣湾,该区在本季录得7.9%的空置率,预料下半年其空置率还会继续上升,而估计新入驻租户大多不属于奢侈品行业,其付租能力较逊,将令铜锣湾租金进一步受压。与此同时,尖沙咀一线街铺主要由数个发展商持有,租赁环境较为稳定,加上疫情期间配合业主提供的支持,令尖沙咀的铺租水平相对波动较小。尖沙咀及旺角的租户组合亦有别于铜锣湾及中环,令这两区的铺租展现更强的抗跌力。”

 

疫情仍未结束,本季核心区食肆租金普遍下挫约15%,但随著食肆人数限制于5月开始放宽,直接令餐饮业界受惠,食肆租金在第二季末稍稍回稳。按戴德梁行估算,虽然本季餐饮业生意额按年下跌47%,但因属本地消费为主,反映市场最基本需求,如疫情能够逐步缓和,餐饮业可望走出谷底,令生意额及铺租重十升势。

 

林先生总结道:“疫情持续加上失业率仍在上升,本港零售大街的前景仍然充满挑战。展望市场发展,预料民生日常消费、短期租约商店、商场以有系统的宣传给予租户更多支持等,将会是下半年市场的部分新趋势。预期下半年商场租金走势将较街铺更为稳定,而核心区街铺租金方面,视乎疫情发展,铜锣湾及中环将会仍然受压或趋向平稳,而尖沙咀及旺角铺租或有望轻微回升,减轻全年租金下跌压力。”

 

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图片说明:戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰先生(左)、戴德梁行香港董事总经理萧亮辉先生(中)及戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威先生(右)


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